Financiamento Imobiliário

By | 14/01/2017


Poupança, Subsídio, Margem Consignável, Visita aos imóveis e Compra Direta.

A Poupança exigida pelos bancos para financiar seu apartamento está sendo facilitada por algumas construtoras em até 24 meses ou até a conclusão da obra dependendo de sua margem consignável que geralmente não deve ultrapassar 35 % de sua renda familiar somando a prestação do banco mais o valor da parcela da poupança feitas na simulação do financiamento. Esse valor também depende de sua idade, faixa de renda, estado civil, dependentes e se tem ou não FGTS e também variam de um banco a outro.

O Subsídio do MCMV vai até R$ 20.000,00 e também depende dos fatores citados acima. Em João Pessoa – PB os Apartamentos com preços de até R$ 170.000,00 estão dentro da faixa de financiamento do Minha Casa Minha Vida. 

Simulação de Financiamento

Antes de sair visitando obras ou imóveis prontos com a intenção de comprar seu primeiro apartamento enquadrado no Programa do Minha Casa Minha Vida solicite uma simulação de financiamento do corretor que estiver anunciado ou vendendo o empreendimento informando sua idade, renda, estado civil, dependentes se tiver, se tem 36 meses ou mais de FGTS ainda e saldo a partir de R$ 0,01 centavo. Dessa forma você saberá se sua renda é compatível com o valor do imóvel que você sonha em comprar. Com esses dados seu corretor de imóveis poderá ajudar você a se decidir pelo apartamento que caiba em seu orçamento. Não se iluda com anúncios fantasiosos ou mesmo desonestos que são divulgados nos meios de comunicação em massa. Esses tipo de anúncio visa tão somente atrair o maior número possível de “interessados” aos Stands de Vendas e imobiliárias e prejudica muito o trabalho dos corretores de imóveis pois gera muita desconfiança na empresa que está anunciando.

A sua renda pode ser individual ou familiar, com carteira assinada, como autônomo, profissional liberal ou MEI. Você pode compor renda com seus parentes. Caso você não tenha renda comprovada como assalariado deverá antes de qualquer ação abrir uma conta corrente bancária. Conta de Poupança não adianta. Procure manter um saldo médio em sua conta compatível com o financiamento que você pretende tomar ao banco.

Caso você não tenha como comprovar sua renda junte todo e qualquer comprovante de despesas em seu nome como compras, aluguel, condomínio, carnês, água, luz, telefone, Internet, cartão de crédito e extratos mensais de sua conta corrente e poupança se tiver. Será com esses documentos que o funcionário do banco poderá compor a sua renda média mensal. Sendo você um autônomo ou profissional liberal poderá juntar os contratos de prestação de serviço com seu clientes. Se você recebe pagamentos por Cartões de Credito ou Débito poderá ainda apresentar um extrato da empresa prestadora desse serviço. 

O mais importante em tudo isso é que sua renda seja real e você realmente ganhe o que está informando. Do contrário você não conseguirá pagar seu financiamento e perderá seu imóvel. 

Para calcular o valor da prestação inicial de seu financiamento junto ao banco, bem como o valor do Subsídio a que você terá direito, é preciso analisar os seus seis últimos contra-cheques, sua margem consignável que geralmente não deve ultrapassar 35 de sua renda familiar, saber sua idade, faixa de renda, estado civil, dependentes e se tem ou não FGTS e também variam de um banco a outro.

Para visitar os imóveis é necessário fazer um pré-cadastro e combinar o dia e hora com antecedência. Agende uma vista com seu corretor de imóveis com antecedência para evitar perda de tempo para ambos. Geralmente as construtoras não permitem a visita dos interessados ás suas obras sem agendamento e sem a presença do corretor de imóveis por motivos de segurança no trabalho e também porque quem constrói não pode vender imóveis a menos que a construtora tenha uma imobiliária. Caso você consiga comprar direto pensando em não pagar a comissão isso não será possível. Pois outra pessoa receberá o valor da comissão sem ter trabalhado para você. Ou seja, você pagará por um serviço que não recebeu com a desvantagem de não ter ninguém para defender seus interesses nem orientar você sobre as melhores opções que o mercado imobiliário pode lhe oferecer. Pense nisso! A compra de um imóvel não acontece mais do que uma única vez para a maioria das pessoas. Assim, cerque-se de garantias e de um bom profissional de corretagem de imóveis. 


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