Compra do Primeiro Apê

By | 13/01/2017

Compra do Primeiro Apê

Você decide comprar seu primeiro imóvel e toma conhecimento do empreendimento na planta ou pronto por um anúncio, corretor ou alguém e…

1 – Quem você deve procurar?

1.1 – Acesse o site da construtora e fique a par de tudo o que tiver lá.

1.2 – Pesquise na Internet quem está vendendo esse empreendimento e veja as informações disponíveis nos anúncios e nos sites dos anunciantes.

1.3 – Procure um corretor de imóveis que você ou que alguma pessoa de seu relacionamento social (amigos, vizinhos, colegas de trabalho ou faculdade, conhecidos…) conheça ou contate ao menos três corretores para ter uma base da situação e em seguida decida-se por um corretor, apenas um. Não esqueça desse detalhe. Em seguida entre no site do CRECI Local e consulte informações sobre o corretor de imóveis digitando o número do registro profissional dele informado no anúncio e veja se confere.

1.4 – Antes de solicitar ao seu corretor visitar o imóvel pergunte sobre outras informações que não tenha encontrado no site da construtora, nos anúncios ou que ele talvez ainda não tenha lhe falado. Pergunte! Atualmente muitas construtoras disponibilizam suas tabelas nos próprios sites. Dessa forma você deve fazer uma lista com os preços dos imóveis similares ao que você está procurando, somar tudo e dividir o total pela quantidade de imóveis de sua lista. Assim você terá a grosso modo uma ideia aproximada do valor do metro quadrado médio desse imóvel nesse setor da cidade. Peça ao seu corretor, (aquele que você decidiu consultar), para analisar então essas informações e lhe indicar a sua melhor escolha tendo em vista o custo/benefício e outras vantagens que o imóvel possa lhe oferecer. Pergunte.

1.4.1 – Por que?

Resposta: O corretor de imóveis com registro no CRECI regularizado é o profissional mais indicado para lhe orientar na compra por três motivos:

1) Ele não é o dono do imóvel;
2) Ele irá lhe oferecer a melhor opção custo/benefício e outras vantagens porque se não o fizer outro corretor o fará e ele perderá a venda.
3) Se você comprar direto da construtora irá pagar a comissão assim mesmo pois toda construtora tem sua própria imobiliária e, além disso, ela é a dona do imóvel que você quer comprar. E se você já estiver lá… sem um corretor… você estará em desvantagem.

Agende e Ganhe Tempo.

Depois que seu corretor analisar sua margem consignável para comprar o imóvel de sua procura, você deverá visitar o imóvel em construção ou mesmo pronto. Para isso você deverá agendar com seu corretor a visita ao canteiro de obras da Construtora com antecedência de ao menos 3 dias. Isso é devido ao fator segurança no trabalho e também evita que você perca tempo não podendo entrar no imóvel ao chegar ao local da obra se não deu tempo ao seu corretor de agendar com os responsáveis pela construção.
 

Sendo assim tenha consigo esses documentos básicos para o pré-cadastro com seu corretor de imóveis antes da pretendida visita ao imóvel. Ele fará o agendamento e dependendo de seu interesse poderá solicitar uma reserva da unidade após a visita. Lembre-se que você não está comprando nada ainda pois dependerá da análise de seu cadastro pela construtora. Então, informe ao seu corretor de imóveis:

  1. A sua data de nascimento e de quem mais for compor renda com você;
  2. Sua renda individual ou conjunta, com os respectivos 6 últimos contra-cheques;
  3. Qual é o imóvel que pretende comprar;
  4. O número do CPF do titular (Nome do comprador), pois só é possível acessar o sistema com esse número. 
  5. O saldo do FGTS se tiver, pode ser a partir de R$ 0,01 centavo;
  6. Seu estado civil e se tem filhos ou dependentes até 24 anos e quantos com as respectivas datas de nascimento.
  7. Seus telefones para contato, e se tiver WhatsApp ou similar informe também;
  8. Seu e-mail.
Seu e-mail e WhatsApp são muito importantes para que seu corretor mantenha você informado sem ficar telefonando todo o tempo com novas instruções. Para isso ele lhe enviará um link para uma página privativa sua/dele onde você se manterá sempre informado quando e onde quiser bastando clicar no seu link pessoal. Isso evita perda de tempo e ligações em horas não agendadas.
 

Nota: Não precisa fazer cópias desses documentos. Quando a construtora aprovar seu cadastro você deverá apresentar os originais dos mesmos.

No próximo artigo vamos falar sobre a Linha de Tempo da compra de seu imóvel a partir deste ponto descrito acima. Você só deveria comprar um imóvel se antes de fechar com a construtora discutir todos esses tópicos com seu corretor de imóveis. Isso é tão importante que em muitos casos é o motivo das dores de cabeça do comprador, corretor e proprietário do imóvel e por que não dizer do banco que lhe der o crédito.


Tenho as melhores opções em imóves para você.
Gilvan Mendonça Corretor de Imóveis – C: 1518-F PB & 20020-F DF
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