Antes de Comprar seu Apê

By | 14/01/2017

Antes de Comprar seu Apê

Tenha em mãos os seguintes informações para iniciar sua procura por imóvel para comprar utilizando o financiamento de acordo com as regras do Minha Casa Minha Vida.

O tipo de apartamento que você quer comprar: (1 quarto, 2 quartos ou 2 quartos sendo 1 suíte);
Seu nome completo (Preciso dele para fazer uma pré-reserva do imóvel encontrado);
Sua data de nascimento e do cônjuge se houver;
Sua renda pessoal ou familiar: Se casado será obrigatoriamente a renda familiar.
Quanto você pretende pagar de prestação mensal (O máximo será até 30% de sua renda líquida.);
Quanto você poderá dar de sinal. Isso é muito importante;
Seu saldo no FGTS, se tiver, pois isso lhe dará um desconto sobre o valor do imóvel a ser financiado;
Se tiver filhos informe quantos pois isso irá influenciar no resultado favoravelmente a você;
 

Esses dados são muito importantes para que seu corretor de imóveis possa encontrar o melhor imóvel para você na melhor faixa de preço, custo benefício e conseguir enquadrá-lo (a) melhor quanto ao recebimento do subsídio.


Alguns esclarecimento antes de você sair por aí assinando contratos ou pagando algum sinal.

A construção precisa ter Registro Imobiliário no cartório de Imóveis da Região;

Verifique se o imóvel terá água, luz e gás individual e veja a situação do mesmo junto ás companhias prestadores desses serviços ou solicite isso de seu corretor de imóveis. Os imóveis do padrão Minha Casa minha Vida que vendo têm isso, gás encanado e água já incluídos no valor da taxa de condomínio.A água fica em grandes reservatórios (Castelos D’Água). Isso é muito bom porque você nunca ficará sem água ou gás.

Quando estiver comprando de particulares solicite uma cópia da Certidão de Inteiro Teor do endereço do terreno onde o imóvel está sendo construído no Cartório de Imóveis da área do empreendimento. Os imóveis que eu vendo têm Memorial Descritivo e Registro imobiliário (RI) em Cartório de Registro de Imóveis da cidade.  Seu corretor de imóveis poderá lhe explicar para que serve isso.

Se você pretende usar financiamento bancário abra uma conta corrente nesse banco e faça um saldo médio compatível com o valor da parcela mensal que você irá pagar pelo financiamento de seu imóvel. Conta de poupança poderá não ser aceita. Caso você seja autônomo isso irá facilitar e muito a aprovação de seu cadastro.

Sua renda só poderá ser comprometida em até 30% do valor de seus rendimentos que poderá ser utilizada para pagar as prestações mensais. Nem todos os seus rendimentos podem entrar nesse cálculo. Suas compras com cartões de crédito e outros financiamentos afetarão sua margem consignável impedindo-o de conseguir o financiamento. Solicite de seu corretor de imóveis uma demonstração desse cálculo. 

Tanto as construtoras quanto os bancos exigem até 30% de sinal até a obra ser entregue. Você poderá abater desse valor o subsídio do Minha Casa Minha Vida de acordo com sua faixa de renda, idade e região onde você reside. Peça ao seu corretor de imóveis para fazer os cálculos.

O ITBI será pago por você. O que algumas construtoras podem fazer para facilitar sua compra é pagar isso para você e cobrar depois. Geralmente elas concedem um parcelamento. As despesas com a escritura também são de sua responsabilidade. Sendo assim reserve 5% para isso. Melhor sobrar que faltar. Em alguns momentos podem haver promoções onde você não pagará por essas despesas.

Após a aprovação de sua carta de crédito não compre nada a crédito antes de assinar o contrato de compra e venda com o banco e de receber as chaves do seu imóvel ou você correrá o risco de comprometer a margem dos 30% acima e não assinar o contrato. Se isso ocorrer você terá que quitar parte dessas dívidas até o limite necessário para solicitar uma nova análise de sua renda. 

Seu corretor poderá ajudá-lo com essas tarefas e não deverá lhe cobrar nada por esses serviços mas você terá que pagar todas as taxas sobre essa transação junto aos cartórios e demais repartições onde solicitar as certidões. 

Documentos obrigatórios para compra de imóvel utilizando os recursos do Programa Minha Casa Minha Vida: RG (identidade), CPF, Holerite (contra-cheque) do último mês, Declaração de Imposto de Renda se não for isento, Cópia Carteira de Trabalho, Certidão do Estado Civil, Comprovantes de Despesas como contas de luz, água, aluguel, telefone, carnês de pagamentos, Notas Fiscais de Compras.

O seu Extrato recente do FGTS (pode ser com mais de um centavo inclusive), também poderá ser exigido caso pretenda usar o saldo para abater parte do valor a ser financiado.

Para comprar seu imóvel utilizando o crédito do programa minha casa minha vida você não pode ter nenhum imóvel financiado ou mesmo quitado em seu nome, nem ter utilizado seu FGTS para financiamento de imóvel durante os últimos 5 anos e, não poderá ter restrição de crédito.

Faixas de renda do programa Minha Casa Minha Vida
A quem se destina (renda familiar mensal):
  • Até R$ 1.800,00 (Faixa 1) 
  • Até R$ 2.350,00 (Faixa 1,5) 
  • Até R$ 3.600,00 (Faixa 2) 
  • Até R$ 6.500,00 (Faixa 3)
No caso dos agricultores familiares e trabalhadores rurais, a renda anual da família deve ser até R$ 78 mil por ano.
Fonte: Portal Brasil, com informações do Ministérios das Cidades
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